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有人称，其实宁波中心城区内中外三环的雏形，已经基本成型。宁波有三江口天一广场这个传统的市中心，和东部新城这个发展中心，但是两个中心前者在“内环”以内，后者在内环以外。

内环：机场高架-通途路-世纪大道-南环高架涵盖范围：老三区市中心（海曙、江北、江东）在已经形成的内环范围内，基本也就是现在的宁波老三区核心城区范围。值得一提的是，鄞州中心区和东部新城都在内环范围以外。这一点，也正说明，宁波的发展中心，已经从老三区东移到东部新城一带南到南部商务区一带。整个内环内，城市发展已经基本覆盖到各处，无论是商业、医疗还是教育，配套都已经十分完善。最大的交通问题，也在内环高架（机场路、南环路）、夏禹开快速路开通之后得以缓解，不久的将来随着世纪大道、通途路快速路化，再加上宁波地铁的迅猛发展，城市交通的问题势必得到缓解。而从稀缺性来说，随着城市的发展，内环范围内的可售房源数量会越来越少，但人们对居住在市中心的愿望却不会减少。所以，内环内的房价会相对稳定。未来的新出让地块和新售房源价格可能会更高。从目前的价格体系来看，未来几年内，市老三区核心中心区的价格或会达到30000元/平方米左右，而三江口一带的价格则会超过50000元/平方米。

中环：北外环-东外环-鄞州大道-秋实路（甬金高速连接线）涵盖范围：鄞州中心区、东部新城、高新区、北高教园区、湾头区块、奥体中心、姚江新区、高桥、集士港、古林、石锲、下应、潘火宁波的内中外三环中，只有中环是尚未形成全部高架快速化。但是，从目前的道路发展和短期规划来看，秋实路（甬金高速连接线）是中环最主要的组成部分。结合宁波城市发展和外环的绕城高速路径来看，中环的范围或将囊括集士港（秋实路以东）、姚江南岸（古林高桥片区）、姚江新城（北外环以南）、东部新城、鄞州中心区和下应东南新城几个部分。从价格来看，东部新城是中环范围内价格最高的区域，东部新城的价格会稳定在20000元/平方米上下。这也是被认为这个价格实际上应该属于“内环”的位置。基本上，市中心核心区的房价都在20000-50000元/平方米左右，部分楼盘单价甚至超过50000元/平方米。其次南部新城鄞州中心区也稳定在20000元/平方米上下，与东部新城持平，相差不大。而宁波城西板块由于供应量较大、商业配套暂未完善，区域价格比其他中环以内都价格低很多，也是全市最便宜的。最近热销的联合地产天逸湾，上个月的成交均价在9000-10000元/平方米左右；浙海商业广场也推出了56万元起的特价房，其余房源均价8000元/平方米；格兰星辰均价也在8000元/平方米上下；宝莱橙品湾的均价也在8500元/平方米上下。城西价格与江北洪塘姚江北区域价格基本持平。由规划分析，姚江新城未来有4号线、5号线、8号线、K2四条地铁经过，区域待开发优势明显;东部新城也有1号线、5号线、7号线、K2四条线经过，现已成宁波最有优势的新城;南部新城附近有3号线、5号线、8号线、K1四条线经过，3号线和5号线都经过鄞州中心城区，8号线主要经过东南新城;中心城区-高桥片有1号线、5号线、6号线、8号线、K2五条线经过;高新区有5号线、6号线、K1三条线经过，5号线和6号线在江南路有换乘点。

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相对来说，古林和集士港可能会是马上要造的环城南路快速路西延段的最明显受益者。环城南路快速路西延段开通后，从集士港开车到鄞州区政府，正常只需20分钟左右。而目前，集士港核心的价格仅为9000元/平方米左右，对刚需购房者吸引力也相对较大。宁波地铁线路除了海曙和江东老城区最密集之外，就数高桥镇了，高桥镇将有五条地铁线路经过，已经开通的有1号线，1号线高桥区域地铁站有高桥西、高桥、梁祝、芦港、徐家漕-长乐。此外规划中，1号线与5号线在芦港站换乘，5号线和6号线在徐家漕站换乘，1号线和K2快速线在高桥站换乘。密集的地铁线路，便捷的交通网，以致地块成土地市场新宠。大部分刚性需求者在交通成本可以承受的情况下，比高收入者更愿意往价格相对低的次中心搬迁，比如姚江新城和姚南区域（高桥和古林区域）。外环：绕城高速涵盖范围：横街、姜山、五乡、慈城、骆驼、镇海老城区、梅墟、云龙、东钱湖宁波城发展到今天，绕城高速普遍成为了大家眼中城内城外的分界线。绕城高速这条外环，也是与楼市发展节奏基本一致的一条环线，除城西方向外，目前价格已经比较稳定。目前，绕城以内，房源主要集中在鄞州大道以南、五乡、镇海新城、庄市、洪塘、集士港、古林、高新区。

几个区域中，鄞州大道以南绕城路以北区域由于起步较早，再加上离鄞州南部商务区近，所以价格也相对来说是较高的。目前，鄞州大道以南主要在售的环球城均价在13000-15000元/平方米不等；中海国际均价在11000元/平方米左右；荣安月园均价在14000元/平方米左右。未来几年内，鄞州大道以南还能享受到地铁号线开通带来的便利。陈婆渡可能是外环内主城区发展最好的地区之一，包括环球银泰城在内好几个商业地产的布局。但是这些利好信息，由于这几年已经被提前消费，未来对房价的实际影响不会太大，基本定位在20000元/平左右。外环内另一个城市次中心非姚江新城莫属，这也是未来发展潜力最大的一个区域。今年8月，市委、市政府出台了《关于建设宁波电商经济创新园区的意见》，宁波电商经济创新园区由宁波北门户商务区、前洋立交地块、姚江新区启动区5号地块组成。拓展区面积约为7平方公里，包括宁波电商物流中心和姚江新区启动区6、7号区块。联动区为宁波电子商务城“一城两区一中心”中的海曙园区以及市内其它电子商务产业园等。宁波银行科技大厦也已落地在建，与电信合作的大数据平台已进入筹建阶段。GXG、博洋、中烟、驴妈妈、乐视TV等一批总部经济品牌电商项目落户，在建中的欣捷大厦、GXG时尚大厦、晶海大厦、聚鑫大厦、瑞孚商务大厦、燕华大厦、盛悦科技大厦、和盛达控股总部大厦、博洋家纺大厦、尼塔中鼎总部基地大厦、宁波企业家协会大厦、绿地智慧新城等14幢总部商务楼宇，可陆续投入使用。姚江板块从最近拍地来看，楼面价接近8500元/平，因此中长期可见二三年后的开盘价接近18000元/平。