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在二线城市抢人摇号仍然屡屡抢占头条，三四线城市棚改仍在热火朝天涨声一片，大家表面响应调控暗则推波助澜的时候，北京又一次对自己开刀了。

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6月19日，北京市住建委发布了《北京市住房和城乡建设发展白皮书（2018）》，披露了年内楼市调控的方向及重点。住建委负责人表示，2018年，北京仍将坚持“房住不炒”的原则，继续保持调控定力。

同时要做好精准调控，大力整顿市场行业秩序，确保房地产市场平稳健康发展。

划重点：

1、保持调控定力。

保持定力这个词第一次出现在官方用语中，可以想象的是，面对全国各地的涨声一片，北京政府承受了一定的调控压力。

谁都知道，北京政策只要稍微放开那么一丢丢就会秒杀绝大部分二三线，吸引人才，拉升房价，GDP走势更强劲。

然而，北京政府保持了极大的克制，坚持2018年调控不放松，这份定力，绝不是普通城市可以做到的。

2、做好精准调控

北京的调控要坚持，但不是一刀切，要进入精准化调控阶段。

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如何做好精准化调控?本次白皮书给出了几个方向。

首先是在供应端，督促在途项目开工。

住建委表示，今年将继续落实居住用地供应计划，适度提高居住用地及其配套用地比重，实现住房有效供给。持续促进在途商品房项目开工入市，提高项目潜在供应向实际供应的转化效率。

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今年会尽快推进去年已供地的600万平方米商品房的开工建设，尽早实现完工入市。

而且，随着限价房销售政策的落地，6月北京市新房市场迎来了新一轮的供应潮。据统计，55个限竞房项目、446万平米的建筑面积将陆续推向市场。

大量低于正常新盘甚至周边二手房价格的限竞房上市，将极大平抑北京房价。说白了，北京下半年的房价别说上涨，能维持平稳就不错了。

其次是在租赁端，完善监管和交易平台。

共有产权房和租赁房是今年北京楼市的主题。

北京住建委透露，下一步将继续加大共有产权房土地供应，提供更多群众可承受的住房，逐步完善共有产权住房价格评估等配套政策，推动精准落地。

2018年北京将大力培育和发展住房租赁市场，完善住房租赁监管和交易服务平台，加快推动《北京市住房租赁条例》立法。

加大公租房供应力度，推动集体建设用地建设租赁房，加大租房补贴力度，鼓励开发商持有经营租赁住房。

同时值得关注的是，6月16日，北京市公布了《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》，将通过在集体建设用地或闲置厂房、商场、写字楼进行改建，建设租赁型职工集体宿舍。

集体宿舍人均使用面积不低于4平米，每间宿舍居住人数不超过8人。集体宿舍将直接租给用工单位，用来解决务工人员的住宿问题，说白了就是解决群租房人群的居住需求。

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政策性的文字总是偏枯燥，但隐含的意义却很深远，关系到我们个人的直接利益就是：

第一，北京是全中国房住不炒贯彻最彻底的城市，不是全国广大二三四线还在涨吗?对不起，北京不参予，北京就像一个正在修禅的世外高人，任尔东西南北风，全心面壁修行。

至少在2018年，北京仍看不到任何上涨的迹象，因为政策不允许。北京的楼市是政策市，政策不允许涨，北京楼市就只能继续沉寂下去。

因此，看起来很美的北京楼市，却是短线投资客最不建议进入的，尤其是靠各种信用贷拼凑首付和月供的炒房客们，你们会在看似最安全的北京楼市品尝到被套牢的人生至苦。

第二，刚需刚改怎么办?看白皮书中的关键词：满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

字字千金啊！

你以为这十八个字就是随便说说而已吗?政府花了这么大力气来压制房价为了什么。

要知道想让房价涨太容易了，政府和开发商合谋拍出两个地王，媒体跟进炒作，大力棚改拆迁，货币化安置，再发布个把抢人政策，推出几个倒挂严重、万人摇号的热盘，媒体配上排队昏倒，九旬老奶奶上阵之类的标题，这个城市的房价就会被瞬间引爆。

但想让房价跌就太难了，尤其是本来该涨的硬生生地让它跌。这就是北京现在在干的事情，包括但不限于，大量限价土地上市供应，大力推行共有产权房和限价房，发展租赁市场，严控人口，降低供需端的不平衡等等。花费了巨额的人力物力和财力，也只是勉强稳住了楼市。

北京政府牺牲眼前可见利益，做了这么多吃力不讨好的事是为了什么?不就是为了稳住房价，为了让刚需尽快上车吗?

你认为北京房价政府能帮你压多久，会帮你十年二十年压下去吗?三年河东三年河西，时局万变，楼市万变，二三线的今天就一定不会是北京的明天吗?

因此，对于刚需和刚改，我认为今年下半年就是很好的入场时机，如果你想等着继续下跌，没问题，后果需要自己承担。

第三，也许你会说，我是刚需，但北京目前的房价如果不跌，不大跌，我根本还是买不起。

没关系，这一类的人群也很多，收入一般，能力一般，家境一般，又没有六个钱包的支持，在北京根本买不起房。

但请你一定要记住，刚需不是万能的，不要因为带上了刚需的标签就有了弱者光环的错觉，觉得政府欠你一套房。

要记住，是你选择了北京，而不是北京选择了你。如果实力不济，又实在不愿意回自己青山绿水的十八线建设家乡，政府也给你指明了路。

租房！

未来，在一线甚至二线城市，一辈子租房将变得越来越普遍。而租房也会根据你的实力来分级，能力稍强的租住商品房，弱一些的申请公租房，再弱一些的，政府也考虑到了，租赁型职工集体宿舍为你而建。

如果你将来有能力了，就去买房跳出租房阶层，如果一直时运不济，一生租房也毫不稀奇。

不过让我们稍感欣慰的是，未来在大城市定居，买房很可能不再是一个必选项，长期租房会变得越来越普遍，大众对租房的接受度也会越来越高。

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不妨大胆畅想一下全国楼市下一步的走势。

北京坚定不移地调控楼市，持续平抑房价，挤干价格水分，其实就是为了给全国各城市房价做一个价值对标的价格锚点。

什么是价格锚点，我来解释一下。

在消费者眼中，商品的价值是相对存在的，对于一件商品到底值不值这么多钱，这个定价是否合理，消费者很难直接从商品定价上进行判断，而需要一个可供参照的标准，这个标准即是价格锚点。

换句话说，消费者对价格之间的差距非常敏感，而对产品价格的绝对价值却没有那么敏感。

同样，房子也是商品，是昂贵的商品，房子的价格是否合理，人们也需要用锚点来进行判断。

目前北京房价已稳，今明两年继续保持平稳的可能性很大。一是帝都独一无二的价值，二是一年多的坚决调控已让楼市见底，北京是最有资格做房价锚点的城市。

换言之，半年之后，全国楼市乱象已经平复，该涨的涨过了，不该涨的也涨过了。举例说，那个时候，杭州主城六万，成都主城四万，青岛主城三万，值不值?很简单，对标北京，如果北京主城是七万，那么就不值，市场会用看不见的手去修订价格。

二线对标一线，三线对标二线，价格会一层层地修复下去。

也许你觉得我说的有点异想天开，可是不要忘了，这轮大涨货币放水是基础，但最终大涨的动力却是价格对标。

一线价格越来越高之后，二线省会对标一线，大家觉得价格太低了，于是省会开始涨，涨到一定程度后，三线对标二线成了价格洼地，三线又开始涨。

楼市上涨的表现千差万别，纷繁复杂，但内在的逻辑却很简单。就像大海的涨潮，是一浪一浪推上去的，那么退潮也必然是一浪一浪地往后退。

因此，北京做为全国的标杆，无论涨潮还是退潮，都必须是第一梯队。北京是龙头，控住了北京，就等于牵住了龙头，虽然龙身现在还在摇摆，但最终被龙头牵制平复只是迟早的事。

所以，国家这盘调控大棋，你看懂了多少，又领会了多少？

文章来源：米宅北京 撰文：大渔

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