在目前的南京房价布局来看，主城地段稍微好点儿的基本上都快到3万了，2万5以下的新房几乎屈指可数，并且地段偏远。
对于年轻的上班族来说，生活交通都不便利，期房也不能随时入住。而二手房就不同了，有些装修较好的，甚至可以实现真正的“拎包即住”。不满意的，自己再按自己的喜好装修成属于自己的风格，也算是安顿了下来。
“房子是用来住的”，如果我们没有那么大的财力，去购置那些豪宅，何不先看看那些配套成熟、生活方便的二手房小区呢？
今天，组长就为大家整理了南京主城区内（除高淳、溧水、六合）房龄10年以内，单价2.5万/平以下的二手房小区，该数据为4月份最新哦。
区属
二级地名
小区名称
挂牌均价（元/平米）
鼓楼区
鼓楼区
湖南路
云南路小区
24525
鼓楼区
建宁路
建宁路小区
23037
鼓楼区
许府巷
金陵大公馆公寓
24442
鼓楼区
挹江门
察哈尔路小区
24694
玄武区
玄武区
孝陵卫
仙鹤茗苑
24035
玄武区
樱驼花园
仙居华庭
22308
玄武区
月苑
祥和家园
24444
玄武区
月苑
兴贤佳园
23937
玄武区
月苑
近贤苑
23140
雨花台区
雨花台区
板桥街道
金地自在城
23734
雨花台区
板桥街道
朗诗绿色街区
24611
雨花台区
板桥街道
富力尚悦居
24611
雨花台区
板桥街道
金叶花园
18045
雨花台区
西善桥
西善花苑
18462
建邺区
建邺区
奥体
莲花新城北苑
23743
建邺区
奥体
莲花新城嘉园
24636
建邺区
应天西路
盛世公馆
14830
秦淮区
秦淮区
月牙湖
苜卫路小区
24148
江宁区
江宁区
岔路口
盈家春天
23589
江宁区
岔路口
武夷水岸家园
23392
江宁区
东山镇
世纪东山花园
24217
江宁区
东山镇
金陵天成
23603
江宁区
东山镇
上善居
23353
江宁区
东山镇
广博苑
24500
江宁区
东山镇
广汇花园
24010
江宁区
东山镇
青山湾
24272
江宁区
东山镇
金陵天成
23603
江宁区
东山镇
西苑阳光翠庭
23728
江宁区
东山镇
西苑新寓
21687
江宁区
东山镇
新亭兰苑
24369
江宁区
将军大道
翠屏湾花园城
21431
江宁区
将军大道
爱涛翠湖花园
23880
江宁区
开发区
保利梧桐语
23099
江宁区
开发区
水月秦淮
24377
江宁区
开发区
龙湖文馨苑
24992
江宁区
科学园
宜家国际公寓
23964
江宁区
科学园
天正天御溪岸
24240
江宁区
科学园
骋望骊都
22060
江宁区
科学园
城市之光国际公寓
20648
江宁区
科学园
华菁水苑
21722
江宁区
科学园
加州城
24231
江宁区
科学园
万裕龙庭水岸
23842
江宁区
科学园
博学苑
23467
江宁区
科学园
方山熙园
21792
江宁区
科学园
文博苑
22473
江宁区
科学园
翰香苑
20067
江宁区
科学园
华菁水苑
21722
江宁区
科学园
恒安嘉园
22840
江宁区
禄口
翠屏城
14702
江宁区
秣陵街道
同仁康桥水岸
24823
江宁区
麒麟镇
中海国际社区
23600
江宁区
麒麟镇
宇业东方红郡
21863
江宁区
麒麟镇
启迪方洲
22588
江宁区
麒麟镇
银河湾紫苑
21017
江宁区
麒麟镇
麒麟锦城
20424
栖霞区
栖霞区
马群
天悦花园
24656
栖霞区
马群
百水家园
21633
栖霞区
马群
百水芊城
20461
栖霞区
马群
南湾营馨康苑
19565
栖霞区
马群
芝嘉花园
19642
栖霞区
万寿
乐居雅花园
22168
栖霞区
尧化门
新城金郡
24708
栖霞区
尧化门
金地明悦
24780
栖霞区
尧化门
盈嘉香榴湾
24410
栖霞区
尧化门
上城风景
24805
栖霞区
尧化门
新城金郡
24708
栖霞区
尧化门
青田雅居
21355
栖霞区
尧化门
赞成佳邻美居
22536
浦口区
浦口区
顶山街道
阳光帝景
24430
浦口区
高新、泰山
天华硅谷
21683
浦口区
高新、泰山
朗诗未来街区
19370
浦口区
高新、泰山
泰来苑
18157
浦口区
高新、泰山
裕民家园
16486
浦口区
高新、泰山
鼎泰家园
17748
浦口区
江浦街道
海都嘉园
22728
浦口区
盘城街道
盘龙山庄
16996
浦口区
桥北
天润城
20682
浦口区
桥北
威尼斯水城
20763
浦口区
桥北
大华锦绣华城
23230
浦口区
桥北
旭日上城
23156
浦口区
桥北
旭日爱上城
24025
浦口区
桥北
金城丽景
22009
浦口区
桥北
旭日华庭
22419
浦口区
桥北
恒辉翡翠城
20414
浦口区
桥北
铭人丽岛
21218
浦口区
桥北
江畔明珠广场
19815
浦口区
桥北
浦泰和天下
20636
浦口区
桥北
江岸水城
19976
浦口区
桥北
幸福美地
19363
浦口区
泰山街道
万江共和新城
20961
浦口区
沿江街道
海润枫景家园
18532
浦口区
珠江
雨山美地
22773
浦口区
珠江
城南新村
21631
给刚需族在选购二手房时的一点建议
在选择二手房时，多数刚需购房族不知道从哪些方面入手，其实从以下几方面入手，就可以选择一套适合自己的二手房。
区域
买二手房应考虑自己生活和工作的区域，根据这个特定因素选择一个点，然后以这个点为中心，向四周辐射3-4个公交站的范围，这个区域是重点选择区域。
小区
选好了区域，接下来应在本区域内选一个最喜欢的小区，以及两个喜欢的小区和3-7个较喜欢的小区。这样就有了进一步的购买目标。
楼层
选好小区后要根据自身的情况选一个适合自己的楼层，比如：老年人应选1-3层，中年人可考虑2-5层，对于刚起步的年轻人建议买7-8层房产，因为这样的房产在价位方面会略低一些。
户型
选户型也要根据自身实际情况，比如：单身人群可选公寓或一室住宅，结婚人群或购房落户人群可选30米-50米的两室户型，改善环境购房或三世同堂购房可选大的户型，比如70米-90米的两室明厅。
格局
年限较新的房产格局会相对好些，但总价也会随之增加，而年限较老且格局一般的房产，价位也会相对便宜。除了考虑本身经济条件外，还要考虑以后是否好卖的问题。
装修
每个人对装修风格的见解是不同的，在买二手房时大多数房主会把装修的成本计入售房成本，一般情况下装修的折价率是以每年20%递减。
文|南京楼市观察，未经授权，禁止转载
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—南京消费研究小组—
文：江小莫
不瞒你说
我们就是研究南京中产的砖家
[ 微信号：tjoynj ]
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发布于 2023-12-17 04:37:37 回复
发布于 2023-12-17 04:22:14 回复
发布于 2023-12-17 04:48:36 回复
发布于 2023-12-17 01:41:48 回复