合肥二手房爆发，政务、庐阳、蜀山最疯狂，最高加价80万！
交易中心外连夜排队，交易中心内人满为患，这在近2个月的合肥已经是见怪不怪了！
就合肥九区三县的二手房来看，不同区域的行情表现不同，政务、蜀山、庐阳最疯狂！
1滨湖，一天能成交60套二手房
前期我在实探滨湖二手房门店时，有中介小哥告诉我，滨湖现在基本上是卖方市场了！
像启动区这一块的小户学区房，只要价格不过于离谱，没大的瑕疵，3天内绝对能卖掉。
但这种学区房的出房率不高，房东现在心理预期比较高，有房源都已经挂到2.6万/㎡。
比如，学区为师范附小和46中的书香门第，新上的一套小户，直接挂牌26377元/㎡。
1个月之前，书香门第小区同样也挂出一套小户，均价26053元/㎡，但仅1次带看纪录。
像蓝鼎滨湖假日，一套19252元/㎡的两室房源，总价160万，仅仅挂牌两天就成交了。
除了这些学区房，滨湖目前改善楼盘也很是好卖的，万科城和佳源巴黎都市房源挺紧俏。
另外，在要素大市场的交易中心，一天要办理的120个过户左右，这里一半都是滨湖的！
2政务，平均涨2000—3000元/㎡
在实探新地中心二手房中介时，中介称，自从奥体小学学区划分后，周边房价都涨疯了！
置地柏悦公馆的二手房挂牌最高，成交价高达3万/㎡以上，学区划分后，房子都卖疯了。
现在所剩的房源都不多了，且均是楼层不好的房源，就是这样，也能卖到2.5万/㎡以上。
从二手房网站的挂牌价格来看，均价全是在30000元/㎡以上的，一套轻轻松松上300万。
且成交周期极快，基本上都在5-6天左右。
甚至有房主直接挂牌3.8万/㎡！
另据中介介绍，目前奥体周边二手房比如宋都、浅水湾、岸上玫瑰等一些小区均有所上涨。
房龄大的小区2.3万/㎡，新小区涨到2.5万/㎡以上，学区是推动二手房上涨的重要因素。
以宋都为例，目前二手房挂价均超过2.5万/㎡，两三个月前，这里才卖2.3万/㎡左右。
3庐阳，上午看房下午就成交，全款
据中介描述，最近前往阜南路办理过户的人爆满，每天早上都有100—200人排队等待。
而这里主要办理的是庐阳的二手房过户，中介称，这个还并不是庐阳二手房最火的时候。
中介称，“市场最火时，一个月我们门店开单20多套，我同事一个月提成就拿了10万块”。
“我之前有个客户上午看了中铁国际城，对房子比较满意，下午就签了，还全款，150万”。
另外，庐阳还出现过不止一宗的成交价高于挂牌价的案例，且是总价普遍高出10万左右。
5月13日，万科森林公园成交两套房源，一套90.82㎡，一套86㎡，全是加价10万卖出。
4蜀山，一小区业主集体加价30万
我同事走访了蜀山三家二手房门店，他们都表示，自6月9日学区划分以后，这一片区内目前涨幅最大的小区为万科金域华府，平均上涨2000-3000元/㎡，总价最高上涨30万元。
某门店中介称：
“之前有位顾客一直不敢出手，但学区划分后，他要求去看房，当天就跟我们交了定金”。
在学区划分前，金域华府名郡成交均价大约在1.9万/㎡左右，现在最高已经到2.5万/㎡。
房东涨价，买房人也急。
“昨天我一夜没睡着，房价猛涨特别怕房东反悔不卖了，所以赶紧来把房子定了”王先生说。
5经开，学区房一夜加价60万
经开区的学区房表现更疯狂！
据中介表示：6月9日上午，学区划分后，许多划到合肥市168玫瑰园中学东校区的小区二手房价都有所上涨，你现在不一定好买。
据中介介绍，经开得金色童话名苑之前挂价在1.5万/㎡上下，但学区划分后突然就变了！
业主纷纷要求上调挂牌价，少的上涨1000-2000元/㎡，多的直接上涨3000-5000元/㎡。
随后，我也在二手房网站上看到，金色童话名苑指导均价是14253元/㎡。
但是，金色童话名苑最近的二手房挂牌价均在1.7-1.9万之间。
有业主更是直接挂价2.1万+，目前该小区二手房挂价，每平米单价最高涨了6000+。
如果按100㎡的房子算，一个多星期的时间，仅一套房子就涨了有60多万，十分恐怖。
金色童话名苑不是个例，经典华城、蓝色湖畔、紫御府...等二手房价都迎来疯狂上涨。
6肥西，房子刚挂出来就卖了~
肥西因为近政务和经开的原因，二手房也是卖的十分火爆！有房源一挂出来就直接被秒。
更疯狂的是，有人居然把二手房房源挂到26210元/㎡。该套房源就是出自禹州华侨城。
据中介介绍，禹洲华侨城的二手房主要跟着融创城新房价格走，该盘放风价18500元/㎡。
当然，这也只是个例！
禹洲华侨城二手房房价目前保持在1.6万-1.8万不等，较之前上涨了1000-2000元/㎡。
发布于 2023-07-21 01:30:13 回复
发布于 2023-07-21 01:53:21 回复
发布于 2023-07-21 06:16:12 回复
发布于 2023-07-21 08:09:44 回复