Brian Jessel BMW 精英华语销售团队
不管是买房还是卖房，向地产经纪人支付的佣金，也是交易中非常重要的一笔成本，尤其是当经纪们的佣金跟着房价水涨船高时。
为了提高房产交易中这部分的透明度，房屋上盘网站HouseSigma推出了一项新功能，使 公众能够看到在售房屋的佣金百分比。
“这个百分比是 买家经纪在房产成交时将获得的佣金比例。这是买家衡量他们的购房资金去向的一种方式，”网站解释，并指出这也符合本省房地产监管机构的呼吁，即让房地产信息更透明。
HouseSigma随机抽取了大温地区价格为150万元的房产为例。这个价格的房子，买家经纪将在前100,000元中赚取3220元，在成交时再获得16100元；另一处房产的另一名经纪人将在整个交易中获得7500元；第三名经纪人将在将在前100,000元中获得3255元，另外16275元等成交后到手。
展开全文
除了佣金细节外，HouseSigma还提供其他不同的功能，包括 房屋估价，可以帮助买家判断，哪些房产可能引发竞标战，潜在地减少盲目“抢offer”的可能。
买家还可以搜索邻近地址， 在同一个小区内对所有在售房源进行比价。
甚至已经下盘的房源也会显示在这个网站上，该平台使用人工智能向用户 显示已下盘的房产及其价格，消费者可以将其添加到他们的“观察名单”中， 如果房产再次上盘，会收到提醒。
另一个有用的功能是能够 查看房屋历史挂牌的价格，以便潜在买家可以参考平台的估价和之前的挂牌价来出价。
多伦多一名居民发起一个集体诉讼，将代表所有地产经纪的加拿大地产协会（CREA），多伦多地产局以及Remax、Century 21等地产公司统统告上法庭，指他们互相勾结、操纵房价和违反公平竞争，目的为了谋取与房价同步增长的高佣金。
关于加拿大房地产市场的大部分讨论都围绕着房价的飞速上涨，但是，谈话中经常忽略的是，几乎每次房屋买卖时，加拿大人支付的佣金都会随着房价同步增加。
例如，2005年，买方经纪在大多伦多地区购买一间平均房价住宅的佣金约为8795元；然而，到2021年12月，同样买一间平均房价住宅的经纪将赚取约36230元，地产行业佣金结构的主要经济学家Panle Jia Barwick博士表示，这意味着， 佣金涨了四倍以上。
从这个跳跃的角度来看，经过通胀调整后，在2005年至2019年间， 家庭收入中位数仅增长了14%。
据Globe and Mail报道， 加拿大全国各地的房地产经纪人在2021年赚了百亿元的佣金。
温哥华Engel and Volkers的经纪人Amy Leong说：“我认为每个人都经历了一些通胀灾难;但在我们这个行业，通胀是非常幸运的事”。
简单地说，加拿大2021年的全国平均房价在一年内飙升26%，大多数房地产经纪人的收入同步上升，因为他们的薪酬是基于销售价格固定百分比的佣金。
经纪人拿了多少佣金很难确定：一些市场5%的佣金由买家和卖家经纪分成，另一些市场的比率接近3%，某些情况下可能高达6%或7%。少数交易是固定收费或无佣金销售。
加拿大最大的经纪人品牌Royal LePage拥有2.2万名经纪人，其总裁兼首席执行官Phil Soper表示，根据他的数据， 2021年的平均佣金可能为4.1%。
他表示：“过去几十年，(佣金)往往每年下降约5个基点：20年前是5%，再20年前是6%。”
然而，据Soper说，这些钱并不是平均分配给房地产经纪人的。
“收入往往不会随房价线性增长，这是该行业的一个可悲事实，”他说，统计数据显示， 成千上万的经纪人每年只会卖出一套或更少的房子。竞争也更加激烈，如今加拿大有 15万名有执照的房地产经纪人，而20年前这个数字可能只有一半。在一个炙热的市场中，一个买方经纪人可以带客户去看13个房屋展示，并提供报价，但只能赢得其中的一次，这意味着 其他12次是他们没有得到报酬的时间。
“如果你做得很好，成为业务的顶峰，2021年对你来说将是创纪录的一年，”Soper说，“整个行业并没有看到你可能认为的那种意外之财。”
买钢琴请来通利琴行 代理多款钢琴
北方早餐煎饼果子 北方烧烤 把酒言欢
BC雇主担保 快速匹配 一步到位移民加拿大
发布于 2023-06-11 12:44:03 回复