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房屋维修基金下列情况可以启动住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修更新改造涉及尚未售出的商品住宅非住宅或公有住房的，开发商建设单位或公有住房单位应当按照尚未售出商品房住宅或公有住房的建筑面积，分摊维修。

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后大修中修及更新改造的资金，不得挪作他用住宅共用部位一般包括住宅的基础承重墙体柱梁楼板屋顶以及户外的墙面门厅楼梯间走廊通道等共。

3紧急情况下，可以直接申请使用维修资金的规定按新的规定，遇到高层电梯损坏屋顶漏水等严重的情况，业主大会或者业主委员会可以直接申请使用维修资金对电梯进行维修法律依据中华人民共和国民法典 第二百七十八。

二以下情况可以申请紧急使用房屋维修资金1电梯系统设施设备存在安全隐患或发生故障，经电梯质监部门或检测机构检测明确要求紧急维修或更换零部件或社区居委会出具现场确认证明的2消防系统设施设备存在安全隐患或发生故障。

3满足以上使用条件，且经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二简称“双三分之二”以上的业主表决同意应急维修除外，即可申请使用维修资金维修基金的使用范围 1住宅共用部位的。

1专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围2共用部位共用设施设备保修期届满，房屋维修基金只能用于主体结构或者公共部位的维修3房屋共用部位共用设施设备的维修更新改造，涉及一幢楼业主的，申。

申报时需提供23以上的业主同意签字和维修预算没有成立业主委员会，已实施物业管理或者有房屋管理单位的，物业服务企业或房屋管理单位可以作为被委托申请单位办理维修基金使用申请手续没有成立业主委员会，没有实施物业管理。

法律分析房屋维修基金可以启动的情况是住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修更新改造等涉及尚未售出的商品住宅非住宅或公有住房的，开发商建设单位或公有住房单位应当按照尚未售出商品房住宅或公有住房的建筑。

维修资金使用条件 1维修项目属于维修资金的维修范围，并已超过保修期2该物业区域已开立维修资金帐户，且账户内有余额余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的，申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺。

三物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案四物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市市县人民政府建设房地产主管部门申请列支其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅。

法律分析住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修和更新改造，不得挪作他用，这就只有符合上述条件才可以使用住宅专项维修基金使用住宅专项维修基金，使用程序依据住宅维修专项基金有没有转。

如果物业动用公共维修基金，必须按照物业管理条例规定，取得业主委员会同意才可以，这里是需要小区业主投票决定的，并不可以私自动用维修基金，如果你觉得物业有私自动用维修基金的情况，可以去住建局的物业科投诉。

4单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额公共维修基金如何申请使用？根据物业管理条例和住宅专项维修资金。

配电线缆及设备电梯公用照明消防设施绿地道路沟渠非经营性车场车库公益性文体设施和其他共用设施设备等维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂以上是兴旺壹品总结的，希望对你有帮助。

你可以具体去看看，或者你所在地区的大修基金管理办法通常维修基金的使用范围和使用时间是公共设施质保期之后的修缮和公共设备质保期后的修缮四种情况可用大修基金 物业专项维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位。