最近身边比较多朋友问狐锋：LOFT适不适合作为住房居住？
问题比较简单，但是回答起来就比较麻烦。首先你要弄清楚什么叫做LOFT？LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”，简单来说就是阁楼。
当然啦，这话有点夸张，目前广州市面上的LOFT一般都是小户型，面积在30-50平米。而要讨论LOFT值不值，首先来看看它的市场价格：
（数据来源：搜狐焦点网）
上面这张图是狐锋搜集到的目前广州市内一些在售有LOFT产品的楼盘，表格数据不全，仅供参考。
图片很长，狐锋尽量以简短的文字概括一下：
除了南沙、天河、海珠、荔湾4区，LOFT的价格普遍低于所在区域楼盘均价（从化暂无LOFT）。而上述4区的项目报价也基本与区域均价持平，但由于最近市内“双合同”现象比较严重，实际价格远高于网签价格，也就是说，LOFT单价低于甚至远低于区域均价。
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单价低并非LOFT最大的优势，它最大的亮点应该是其空间利用率高。目前市内的LOFT产品一般层高在3.6至5.2米之间，业主可以根据自己的需要加建2层，如果是一套40平米的LOFT，最高可以创造出80平米的实用面积。
最后是购房资格，LOFT作为一种商住房，虽然产权只有40-50年，但是不限购，无论你名下有多少套房都可以放心再来一套。对于外地人来说也一样，只需要准备好钱就可以了。
说了这么多LOFT的优点，狐锋是不是就推荐大家都去买呢？其实熟悉狐锋的朋友都知道我一直都不推荐大家购买公寓，理由很简单，后期无论是税费还是维护费用都非常高，而且使用起来没有住宅那么自由，具体继续来看。
前面也提到，LOFT属于商业用地，无论是一手还是二手买卖，税费都比住宅要高，具体可以回顾一下我们之前的一篇文章《》，里面有详细的算法。
正因为是商业用途，LOFT的物业费用也比较住宅高，这个幅度比较难统计，但最少也与普通住宅有15%以上的差价，短期租住不感觉有什么，但长此以往就是一笔高额的费用。
LOFT住房费用高也就算了，最让狐锋接受不了是居住舒适度。
先拿通风和采光来说，大部分的LOFT产品因为要顾及到周边商业街的位置以及自身结构的美观，对于朝向方面容易忽略，而LOFT产品往往又只有单面有窗，或是采光不足或是通风不良，更有甚者两者皆是。而且因为部分产品通风不良，屋内不可使用明火，商业用水用电又比较贵，这就更影响居住舒适度。
再来就是居住人群素质，一般居住在LOFT的人流动性都比较大，而且居住密度比较高，一些公共资源空间都比较少。如果隔音不好，还会发生更多邻里矛盾。
最后就是装修费用，由上面的数据表也可以看出，目前市内一些LOFT产品基本上都是毛坯出售，虽然可以一层当做两层用，但是装修费用同样需要翻倍。
那么问题来了，LOFT优缺点都这么多，适合什么人购买呢？买房毕竟是大事，适合自己才是最重要的。在很多人看来，LOFT都可以作为一种过渡性的住房，但在狐锋看来，LOFT并不适合抱着自住需求的人群，因为各类的硬件设施会影响你的居住需求，而且后期转手费用较高负担较重。相反，如果你打算作为长期投资，LOFT或许是个比较好的选择，毕竟几十万首付买套房子，就算一直出租不了，我就不相信放个几年房价还是没涨。
当然萝卜青菜各有所爱，狐锋不喜欢不代表LOFT不值得购买。如果你认为LOFT适合你，不妨留意下面几套单位，都是一些位置比较高，交通方便的LOFT。
（价格仅供参考，具体以网签为准）
点击楼盘名可查看详情
价格：22000元/平
区域：黄埔区
主推66平两房loft公寓，精装现楼2.2万/平，可望珠江。另有73－1400平甲级写字楼，毛坯1.9-2万/平。
离地铁5号线文冲站1公里内，门口便是BRT，紧挨黄埔客运站，而建设中的地铁13号线距顶目300米左右。
价格：20000元/平
区域：番禺区
公寓仅剩下几套，总楼层27楼，户型为48平和60平复式，均价约20000元/平，具体房源和售价以现场为准。
位于番禺南站商圈，以百货商品、建材展销经营为主，目前中影影城、海豚音KTV等大牌商家即将开业，配套设施逐步完善中。
价格：18000元/平
区域：南沙区
目前主推4.5米层高loft公寓，主力户型为51-89平，买一层送一层，带装修均价18000-19000元/平。
为真功夫在南沙的总部大楼，集办公、公寓、购物、休闲娱乐于一体，位于南沙企业总部聚集区核心，对面有保利总部和越秀国际总部广场。
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发布于 2022-09-14 07:45:58 回复
发布于 2022-09-14 08:05:46 回复