一直以来邦瑞为广大业主呈现了精彩纷呈的优质项目，在交易期间和之后，业主们也提出过各式各样的问题，我们也都一一做出详细解析。
本期我们的客户答疑聚焦购房合同，也就是如果您发现收到的合同条款与自己曾被承诺的内容有差异，而您又已支付了定金，定金是否可以赎回？
我们先来看客户H女士的朋友W先生的疑问：
“我刚刚通过一家房产代理商支付了5,500镑作为购房定金，原本我打算把这套房产用做Buy-to-let投资，但是后来我收到了一份合同草案，合同上的条款与代理中介之前所承诺的大相径庭。
首先，公寓的完工日期比他说的还要晚一年；其二，我能拿到的租金收入在5年内是没有保证的，而他曾承诺的是有保证。我的律师努力想让开发商重新拟定合同，修改合同条款以与我之前被承诺的内容保持一致，但是显然对方没有修改合同的意思...我现在当然不想买这套公寓了，但房产代理中介说我无法拿回定金，真的是这样吗？”
买家一旦向房产开发商支付了购房定金，开发商就会为买家在一段时间内（通常为21-28天）保留买家所预定的房产，以便买家和他们的律师在这段时间内进行必要的房产调查和交换合同等事项。
展开全文
但是买方和卖方之间应该先签订一份书面协议（购房预订单）来规定有关房产预定的一些条款。通常情况下，如果买方未能在指定的时间内与卖方交换合同，那么买房之前所预付的定金是不可退还的。
所以，买方到底是否有权要求卖方退还定金，这将取决于双方有关预定单协议的条款内容。为了保护您的利益，您应该要求您的律师在您签署协议之前先对协议的条款内容做一番审查，确保协议规定的购房定金没有被声明为不可退还，确认无误后再支付定金。这样一来，如果您最终未能与卖方交换合同，那么开发商就只能退还您的定金。当然了，开发商也有权并且会扣取合理的管理费用和手续费。
我们不了解R女士的朋友W先生的开发商是否有在诸如英国国家房屋建筑委员会（National House Building Council）这样的住房保险提供机构注册登记过。如果是这样，那么开发商就必须遵守“建筑商消费者守则”（Consumer Code for Home Builders）。这意味着开发商可以扣取合理的管理费用，但是购房定金必须退还给您。
总之，买家能否拿回定金，关键还在于买方与卖方签订的预定协议，满足协议的条款是买方拿回定金、及时止损的关键，所以务必要请律师查验清楚，确认无误后再签字和支付定金。
最后，我们建议广大投资者在置业时一定要做足功课，选取可以信赖的正规机构，以保证自己的权益不受侵害。英国邦瑞作为具有60年历史的老牌开发商，在建造住房，管理房屋，以及一站式购房等所有相关环节都保持高水准运作，并透明可靠，值得信赖。
因为我们相信，在过去的60年里，我们建立起来的最重要的东西就是信任。
HBF发行的2015/16年客户满意度调查综合考察了邦瑞的8,152位客户的回应和评家，这个样本量就第五个连续年度调查来说已经超过了其他的房产开发商，其结果是我们拿到了五星级客户满意度评级，这意味着超过90%的业主都会乐意把我们公司推荐给朋友，这样的成绩比任何英国其他的大型房产建筑商都要突出和卓越。
所以，您大可对我们关于住宅质量的承诺感到放心，毕竟有如此多的英国百姓们在为我们做背书。
60年的建筑工作经验已将公司磨砺得健全完善。基于这60年的专业知识和专业技巧的积累，您可以确信您从邦瑞购买的房产有百分百的品质保证。
声明1：本文刊登已经过W先生授权
声明2：以上答案只是对公众所提出的有针对个案答疑，不应作为一般法律建议
获取更多优质项目信息欢迎您致电或扫描下方二维码：
发布于 2022-08-22 17:16:53 回复