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上海有板块6年内房价均价下跌54%，这是真的嘛?

根据房盟RTC数据显示，闵行马桥板块2011年均价为61793元/㎡，2015年均价为28143元/㎡，6年时间内，该板块房价均价下跌约54%。

为何在上海楼市大涨的环境下，闵行马桥的房价均价会持续下跌呢?别急，答案就在下面的文章里。

区位：马桥板块位于上海市闵行区西南部，与莘庄工业区、松江区相连。

房价：6年下跌约54% ，是真的吗？

如果有人告诉你，上海有板块房价均价6年来持续下跌，你觉得可信吗?

这个板块还真的存在，根据房盟RTC数据显示，闵行马桥板块房价6年下跌约54%。

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不过，据搜狐焦点分析，之所以马桥板块均价会出现一路下滑的趋势，主要是因为马桥板块在售楼盘从高端豪宅到刚需户型的转型有关。

2011年后，马桥板块内御涛园等众多中高端豪宅项目集中推盘使得该板块房价一路高涨。而2013年之后，万科城、绿地璀璨天城等刚需盘上市，使得该板块均价大幅度下跌。

虽然均价大幅度下跌，但是对于单个项目来说，马桥板块的楼盘上涨幅度毫不逊色。

以马桥板块的刚需大盘，万科城为例，从一期万科城到二期万科公园大道，3年时间内该项目单价上涨52.3%。

利好：地王频出，拉升区域价值

2016年1月20日上午，闵行颛桥镇商业地被万达以7.85亿拿下，楼板价7715.64元/平方米，溢价率15.68%。

2016年1月21日禹洲地产以26.3亿元的总价拿下闵行区马桥镇MHC10803单元25A—07A地块，溢价率189.2%，折合楼板价28972元/平方米。据业内人士预计，该地块未来至少要卖50000元/平方米才能保本。

万达入驻将大大改善马桥板块的商业配套，禹州地产拿地，无异于给该板块的房价注射了一剂“强心针”。

交通：受益轨交5号线

马桥板块受益的地铁线路为轨交5号线，板块内有北桥、剑川路、东川路地铁站，并受益金平路、华宁路、文井路。轨交20分钟即可达到莘庄交通枢纽。

公交方面，马桥板块的公交系统十分发达。闵行17路，可抵达地铁北桥站;闵行20路，可到莘庄南广场。松闵线从可到达松江大学城、莘金专线可直达金山汽车站、闵马线可直达老闵行。此外，马桥银春公交枢纽已通过规划，项目建成后，马桥板块的交通出行将会更加便利。

自驾出行方面，周边有沪金高速、沪杭高速，可直达莘庄交通枢纽。深海高速可抵达松江、大虹桥板块。2015年11月通车的嘉闵高架大大改善了该板块的自驾出行条件，区域居民可通过嘉闵高架可以快速到达莘庄商圈以及大虹桥枢纽。

商业配套：三大购物休闲中心

商业配套方面，马桥板块有金平路商业步行街、碧江广场、置业广场三大商业中心，此外，欧尚超市、沃尔玛、华联超市等大型商超林立，基本可满足区域内居民休闲消费需求。

学校配套：名校林立

马桥镇板块内学校众多，从幼儿园到高中一应俱全。幼儿园有闵行区马桥元祥幼儿园、马桥中心幼儿园、马桥实验幼儿园、马桥启英幼儿园;小学有马桥文来外国语小学、马桥实验小学、碧江路小学、闵行福山实验学校;中学有闵行四中、闵行三中。

此外，由万科城引进的启英幼儿园、文来外国语小学已于2015年9月开学，复旦万科实验中学预计2016年9月正式招生开学。

总体来说，自从2013年以后绿地、万科等房企进驻后，马桥板块的配套不断完善。受益于区域内学校、商业中心等配套投入使用以及开发商扎堆拿地的利好，未来该板块的房价仍有较大的上升空间。

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