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专家认为，供给端的持续发力对楼市降温有明显效果

在“限”字当头的背景下，此前火热的房地产市场逐渐冷却，随着楼市调控的进一步深化，近来包括一线城市及部分热点二线城市的土地市场，已迎来一大波新地供应。

“上半年，各地一直在需求端通过限购、限贷等手段来抑制炒房，而在供给端，目前各地通过增加土地供应来保障刚需的住房需求，已成为当务之急。”方正证券房地产首席分析师夏磊7月16日在接受媒体记者采访时表示，目前一二线楼市的消化周期都已降至12个月以下，去库存任务基本完成，对楼市降温有明显效果。

某研究院提供的数据显示，2017年前6个月，全国300个城市土地出让金总额超1.5万亿元，同比增长近四成。分城市来看，一线城市供地节奏有所加快，供应量同比增长四成；二线城市平均溢价率同比下降，出让金涨幅较去年同期有明显收窄；三四线城市逆势升温，成交楼面均价领涨。

与此同时，从多地制定的土地供应计划可以看到，未来还将有一大批新房源入市。以一线城市为例，在北京楼市未来5年规划内，将有150万套住房涌入北京房地产市场；上海在“十三五”期间计划新增住房供应约170万套；近日深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》明确提出，今年计划新增安排建设商品住房8万套。

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夏磊认为，房价的变动情况不仅包含市场对它的预期，也受供给端影响。随着一线城市土地供应的增加，未来会有更多的新房入市，这在短期内会扭转市场中的投机心理，使其形成更为理性的市场氛围。

“与需求端相比，土地供应端的调整更不容易打击到租赁需求与刚需需求。”研究员赖勤昨日在接受媒体记者采访时表示，供应端的楼市调控有助于培养一个更加成熟的房地产市场，真正实现租售并举。与此前的限购、限贷等政策相比，供应端的楼市调控具有更好的可持续性。

赖勤认为，当前各热点城市政策环境较紧，包括预售证发放、预售价格管控、购房资格审查、房贷政策收紧等内容，对房屋成交量影响较大。

那么合肥目前房价变化情况如何呢？是不是如专家总结预测那样，明显降温呢？一起来看下！

本周有3家楼盘出现价格变动，其中1家价格下跌，两家价格上涨，一起来看具体的房价变动。

本周合肥部分楼盘价格变动对比

华盛南院

本周：12799元/㎡

　　涨299元/㎡

上周：12500元/㎡

文一千树湾

本周：6500元/㎡

涨300元/㎡

上周：6200元/㎡

祥和公馆

　　本周：9700元/㎡（11#）

跌300元/㎡

上周：均价10000元/㎡（1、8#）

从上方图表中可以看出，涨跌价格均是近300元。其中祥和公馆11#因其楼层比1、8#高，价格有所降低。华盛南院，上周在售为洋房，剩余少量边户和底层，价格较低，而本周在售高层，房源较为充足，房源质量较高，所以价格有所回升。文一千树湾，位于空港新区，升值潜力大，价格和上周相比有所涨幅。

合肥目前虽有个别房源有所涨跌，但均属市场所允许的正常可控涨跌幅范围。可以肯定的是，合肥房价目前较为稳定。

下面小编整理了合肥九区三县热门楼盘最新价格表，仅供购房者参考。

合肥9区3县热门楼盘最新价格表

经开区

经开区热门楼盘参考均价报表

合肥启迪科技城

6500元/平米（SOHO）

海恒金屿海岸

50-73平米的小住宅预计8月份推出，70年产权

绿城翡翠湖玫瑰园

25000元/㎡（别墅）

汇美广场

　　D座均价8600元/㎡　　C座均价9200元/㎡

依澜雅居

后期推出二期小高层15、17#楼和高层16#楼，预计均价13500-14000元/㎡

禹洲翡翠湖郡

后期推出洋房7、8#楼

华邦观筑里

约14000元/㎡

加侨悦湖公馆

　　15500元/㎡

文一名门南郡

商铺20000元/㎡起

世茂翡翠首府

14127.50元/㎡

高新区

高新区热门楼盘参考均价报表

保利西山林语

后期推别墅和洋房，21827元/㎡

祥源金港湾

　　高层15351.66元/㎡

御景城

后期推出小高层

蓝光雍锦半岛

　　高层均价15000元/㎡

悦湖山院

　　后期推出毛坯洋房17999.95元/㎡

文一名门学府里

一拖二20000元/㎡

祥源城湖山小筑

8000-9000元/㎡（小户型）

祥源城湖山别墅

别墅20600元/㎡

新加坡花园城

毛坯高层16599.67 元/㎡

滨湖区

滨湖区热门楼盘参考均价报表

合肥滨湖万达城

毛坯高层17000-21000元/㎡

宝能城

三期备案15148.83元/㎡

合肥云谷

　　后期推出12#14#，意向登记中

文一豪门金地

　　高层22000元/㎡　　洋房24000元/㎡

信达公园里

　　暂无在售房源

高速时代公馆

预计后期推出16#楼洋房135-260㎡

文一塘溪津门

即将推出高层、洋房

万科时代之光

27#楼备案价25556.31元/㎡

佳源巴黎都市

17800元/㎡

庐阳区

庐阳区热门楼盘参考均价报表

中国铁建瑞园

　　2-2.2万元/㎡（别墅）

瑞阳公馆

后期加推4#

　　万科中心写字楼

　　1.25-3.3万元/㎡

华地森林湖

12800.92元/㎡

皖投天下名筑

　　高层13000元/㎡　　洋房14800元/㎡

旭辉铂悦庐州府

　　Y6#楼2.6万元/㎡

普天合电world庐州公馆

17369.57元/㎡

朗峰

商铺1.5万-5万元/㎡

融侨悦城

12500-13500元/㎡

蜀山区

蜀山区热门楼盘参考均价报表

华润桃源里（别墅）

　　别墅备案价21209.36元/㎡

中国铁建青秀城

13、16#楼14688.88元/㎡

　　华邦蜀山里

商铺单层均价3.3-3.6万元/平米、一拖二均价约2.4-2.9万元/平米

长江8号

精装商办公寓9200元/㎡

　　金隅南七里

A11地块1#楼1.9万元/㎡

花山堡墅

　　高层均价15800元/㎡　　洋房19197.84元/㎡　　别墅20299.87元/㎡

拓基蘭宫墅

别墅21025.34元/㎡

求实领势学府

4#楼备案均价17169.67元/㎡

幸福金色湖畔

15900.89元/㎡

加侨悦山国际

　　1.3万元/㎡商铺　　微公馆8000元/㎡左右

包河区

包河区热门楼盘参考均价报表

绿地御徽

　　22200元/㎡

　　恒大水晶国际广场

　　70年产权小户型　　预计均价约17000-18000元/㎡

中辰未来港

5.4mLOFT精装1.1万元/㎡

宝利丰广场

　　公寓13000元/㎡　　2-6万元/㎡（商铺）

国贸天悦

16000-17000元/㎡一层洋房

益力檀宫

　　1.7万元/㎡（毛坯）　　2.6万元/㎡（精装）

新世界公馆

　　公寓4#楼13000元/㎡　　商铺8万/㎡

中海央墅

　　23000元/㎡（别墅）

玲珑大厦

预计均价11000-13000元/㎡

信达天御

商铺即将加推

星海城

14800元/㎡

政务区

政务区热门楼盘参考均价报表

文一名门首府

毛坯高层19998元/㎡

天珑广场

　　甲级写字楼1.3-1.5万元/㎡　　商铺6-13万元/㎡

当代天鹅湖MOMΛ

1#、4#楼高层即将加推

融创合肥壹号院

　　精装复式18000元/㎡　　装修高层30000元/㎡　　洋房均价36000元/㎡

融创信达政务壹号

　　高层24900元/㎡　　洋房30000元/㎡

瑶海区

瑶海区热门楼盘参考均价报表

　　弘阳昕悦府

　　小高层13199.65元/㎡

海尔地产智慧公馆

洋房15000元/㎡

瑶海万达广场

　　SOHO公寓1.1万元/㎡

恒大中央广场

　　商办小户12000元/平米

文一名门名城

　　洋房均价13000元/㎡　　高层均价12000元/㎡

保利罗兰春天

　　备案均价13199元/㎡

大众时代之光

首开或将会推出1#楼

保利熙悦府

精装挑高公寓16000元/㎡

新站区

新站区热门楼盘参考均价报表

家天下北郡

暂无房源在售

力高君御世家

将推12#楼

长虹世纪荣廷

　　后期加推46#楼

禹洲中央城

　　14798元/㎡

朗香书院

　　商铺26000元/㎡

陶冲湖别院

　　14000元/㎡

蓝光林肯公园

　　1#、2#楼洋房预约登记中

当代未来城

　　毛坯洋房11110元/㎡

昊天园

10079.12元/㎡

华地紫悦府

14798.89元/㎡

肥西县

肥西县热门楼盘参考均价报表

中国院子万振紫蓬湾

别墅1.4-1.6万元/㎡

文一西溪湾

　　高层11000元/㎡　　花园洋房备案12199.79元/㎡

和昌中央悦府

6500-6600元/平米

华南城紫荆名都

　　约38-48㎡70年产权公寓即将推出

绿地微客公园

　　1、2楼均价13000-17000元/㎡　　3、4楼约9000元/㎡

华地翡翠蓝湾

　　11#楼预计均价10428.97元/㎡

信地华地城

　　洋房12614.94元/㎡

丽丰铂羽公馆

洋房均价13500元/㎡

新华九龙首府

　　后期可能会推出高层7#楼、洋房6#

禹洲天玺

后期有房源加推

融创玖樟台

约110-147㎡新品预计8月加推

肥东县

肥东县热门楼盘参考均价报表

东方樾府

　　后期继续加推房源

城建琥珀名郡

　　10579元/㎡

琥珀庄园

10579.78元/㎡

尚泽琪瑞公馆

　　1#、8#楼10500元/㎡

尚泽琪瑞康郡

9700-11000元/㎡

华盛大运城

　　10579.66元/㎡

皖新翡翠庄园

跃层12800元/㎡

恒大绿洲

精装公寓6888元/㎡起

长丰县

北城长丰县热门楼盘参考均价报表

新慧御湖城

总价80万起

力高共和城

12000元/㎡

北部湾双子星座

开盘时间待定

鹭山湖

　　加推3期洋房

文一锦门北韵

　　洋房12000元/㎡　　高层11000元/㎡

奥青城

　　9700元/㎡

文德艺墅

　　高层11000-12000元/㎡　　洋房12500元/㎡

　　新城北宸紫郡

11500-12500元/㎡

弘阳时光里

备案均价13202.16元/㎡

御景嘉苑

10700-10800元/㎡

金科半岛壹号

预计8月别墅将推，12000—16000元/㎡

华地森林语

后期洋房待推

PS：以上都是目前热门楼盘的最新价格，仅供参考，以售楼部最终公布为准~~

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