上海临港「鹏瑞·云璟湾」
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鹏瑞·云璟湾 小筹火爆认购中
加推89-145㎡三房/四房
300万级优质3房，全能四房约450万起！
区域潜力+快速兑现的高能级配套+高品质住宅，鹏瑞·云璟湾未来注定会成为临港的“标杆楼盘！
鹏瑞 · 云璟湾示意图
一、标杆楼盘拥有越来越惊人的溢价能力
近年来中环一带的飞速发展，持续吸引高端人群从内环外迁，随之“标杆效应”出现了。
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这在4个板块格外明显：前滩、古北、徐滨和大宁。
是什么塑造了标杆项目的高溢价？
我们首先想到：高能地段、优质教育、优质产品力。
显然这些都是必要条件，却不是答案的全部。
因为4个标杆楼盘，都不在“商务核”或“居住核”。
塑造标杆还有一个重要推动因素：极致景观资源
因为这就是4个标杆的显著共性！寸土寸金的市中心，无法直接带来经济效益的显然更加稀缺。
二、“标杆效应”将向外传导，特别在临港
规划250w人口的独立城市——临港，未来的繁荣程度将比肩上海市中心，势必吸引大量高端人群流入。
因为2035临港新片区的经济目标，其实就是对标如今的市中心！
人均GDP达40w，放在去年可是仅次于黄浦的水平。
而临港主城区，是整个临港新片区核心，显然经济实力还会更强。
随着越来越多高端人群流入，临港的标杆楼盘也一定会与一般项目，拉开越来越大的差距。
三、鹏瑞 · 云璟湾，临港主城区典型标杆
与前滩、古北、徐滨、大宁豪宅异曲同工的是，深圳1号湾执笔者——鹏瑞集团打造的鹏瑞 · 云璟湾同样拥有高能地段和配套，并占据整个临港主城区绝佳景观资源。
【鹏瑞·云璟湾】火爆认购中
加推建面约89-145㎡三房/四房
预计上中系小学+约10万㎡商业+莫比乌斯公园
预留轨交+1号工程（世界顶科论坛永久会址）
中央空调+新风系统+高配精装
约300万级优质三房，舒适四房仅约450万起
文末附一房一价表！
临港103国际创新协同区，定位服务于优秀科学家、研究机构、科创企业，分为3个片区：科创总部湾、世界顶尖科学家社区、科技创新城。
这形成了整个片区人群高知、高薪、高眼界的底色。
想要留住这群不凡人物，自然需要花大力气和心思。
因此在临港主城区5个大片区中，103片区规划人口密度更低，将更多土地资源给到水系、绿地。
其中以顶尖科学家社区格外特殊，因为这里规划将成为世界级人才的聚集地。
根据临港十四五规划，到2025年建成10个以上的联合实验室，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。
为了服务好这样的世界级人才，顶尖科学家社区规划公共绿地用地占比约28.8%，居住用地占比约28.7%，绿地甚至比居住更多，可见整体环境有多优越。
鹏瑞 · 云璟湾正是因为占据世界顶尖科学家社区C位，才几乎独占了整个临港绝佳的景观视野资源。
项目北侧，自然生态景观与现代建筑美学完美融合。
既能观赏橙和港与夏涟河的自然风光，也有莫比乌斯公园、顶科实验室等极具科技感的城市景观。
其中，面积约14.3万㎡莫比乌斯公园，是103片区核心位置，面积更大的公园，预计今年11月初建成！内部还有自带滨水商业街。
1）教育资源：预计上海教育界头牌——上中系领衔，103或开局就是王炸！
顶尖科学家社区的教育资源必然值得期待。
不久前，上中东校副校长称：按照规划，我们还将在顶科社区托管一所全新的小学！
而巧合的是，项目附近总投资约2.34亿配套小学设计方案近期公布，约1万元/㎡的硬件标准傲视整个临港新片区，预计2024年9月启用。
因此，这所小学很可能就是“上中系”！
并且，这还不是“顶科社区”教育资源的全部。
整个“顶科社区”内规划设置1所国际学校+2所初中+2所小学+6所幼儿园。哪怕市中心，也少有拥有这样全龄段教育资源的板块。（来源：临港投资促进服务中心官微）
商业配套：不同于一般社区商业，走精品路线，格调更高。
103片区环湖是五家总部大厦，裙楼均为商业，形成一条沿湖精品商业带。甲级写字楼+底层商业，类似南京西路或淮海中路的商业形态。
与顶科社区一街之隔的海港中心，涵盖10万㎡商业综合体和2万㎡四星级以上酒店（含剧场），计划2024年初运营。（来源：港城集团官方微信）
顶尖科学家论坛永久会址中除了会议会展馆、有数字图书馆、酒店宴会等配套，还拥有新片区首个超800座综合型高端剧场。（来源：临港集团官方微信）
此外，项目附近的C02-02地块商业已纳入年度重大项目，商业总建面约6.3万㎡，规划要求包含健身馆与文化活动中心。
鹏瑞集团作为缔造了深圳名片级别豪宅——深圳湾1号的开发商，在其每个项目中都发扬精益求精的精神理念。
如今鹏瑞集团将这种精益求精的品牌基因，复刻到了鹏瑞 · 云璟湾。
1）充分利用独有景观优势打造社区
因地制宜，鹏瑞 · 云璟湾充分利用自然水系，将自身打造为“三链两园十五场”国际半岛社区。并在优美的园林景观中还设置有丰富功能空间。令业主们视觉享受的同时，还能满足全龄化活动、社交需求。
鹏瑞 · 云璟湾示意图
3）不断挑战自己的临港精装天花板
鹏瑞 · 云璟湾本次加推，打破了自己前期塑造的临港品质天花板。
项目将一般在高总价项目才会出现的配置，全都加在了自己的交付标准中。比如此次加推房源中，智能马桶、阳台家政柜、客厅岩板背景墙和洗碗机等都将齐备，中央空调也升标为三菱重工。
而实际上，鹏瑞 · 云璟湾首开的配置：中央空调、新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃等等，当时的标准就已经远超同类项目。
主动突破自己塑造的天花板，其精益求精的精神理念可见一斑。
4）一如既往优秀的户型设计
鹏瑞 · 云璟湾的户型设计一贯优秀，二期更有建面约130/145㎡四房首度亮相，产品设计更令人眼前一亮。
由于地块60%中小户型的限制，此次大户型产品更为稀缺！
建面约145㎡4房3卫尽显奢适尺度
主卧与书房超大尺度转角窗设计，采光、视野无与伦比；客餐厅一体化+阔绰尺度阳台，将室内空间感拉满；双套房设计，更保证了尊贵感和私密性。
建面约130㎡4房2卫极致通透
南向约13.5m奢适面宽+4开间朝南，室内采光和舒适度拉满；整个户型非常方正，使用起来几乎没有任何空间浪费。
首开已经售罄的建筑面积约89/99㎡3房产品，本批同样有售。
临港的爆发式成长是确定性的，未来势必也会出现如今市区的“标杆效应”。
鹏瑞 · 云璟湾以绝佳的景观视野资源，以及遥遥领先的配置和标准，提前占据未来标杆地位。
想来也将与一般楼盘拉开越来越大的价差，如今却仅以差不多的价格入市！
性价比超值！绝对是5批次不容错过的选择。
加推建面约89-145㎡三房/四房
预计上中系小学+约10万㎡商业+莫比乌斯公园
预留轨交+1号工程（世界顶科论坛永久会址）
中央空调+新风系统+高配精装
约300万级优质三房，舒适四房仅约450万起
免责声明：1、本项目推广名:“鹏瑞·云璟湾”， 备案名:“智云名邸”、“璟云澜庭”;开发商:“上海顶科深湾科技发展有限公司”;销售代理公司:“同策房产咨询股份有限公司”; 预售证号:自贸临管房管(2022)预字0000092号、自贸临管房管(2022)预字0000239号;2、本资料/宣传册/广告仅为要约邀请，不作为要约或承诺。3、 相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化; 4、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其他、补充协议等书面文件为准，出卖人保留对宣传资料修改的权利，无需另行通知，敬请留意最新资料;5、出街日期“2022年10月”。
上海临港「鹏瑞·云璟湾」
售楼处电话：400-765-6772丨开发商唯一指定电话
（欢迎来电咨询详情；疫情期间需提前线上预约看房）
发布于 2022-11-28 05:20:03 回复
发布于 2022-11-28 00:36:42 回复